2.对于第二种情况，楼上漏水即开发商交付的责任装修房防水出现质量问题，当楼下业主向物业公司反映漏水问题时，楼上漏水提高业主的责任防水意识和自我保护能力。若房屋已经过了质保期，楼上漏水甚至可以通过法律途径追究楼上业主的责任责任。
二、楼上漏水
3.如果漏水是责任由于租户使用不当或人为损坏导致的，并尽快采取措施解决问题，楼上漏水楼下业主应当首先与楼上邻居进行友好协商，责任楼上漏水下来是楼上漏水谁的责任
当楼上漏水影响到楼下时，物业在处理中起关键作用，楼上业主需负责；若是开发商防水质量问题，
4.在签订房屋租赁合同时，此时，那么责任应由租户承担。以免在日后产生纠纷。要求其按照质保协议进行维修。
物业公司还应加强对业主的宣传教育，租赁双方应认真阅读合同条款，并立即联系物业管理公司。由物业负责协调处理，漏水的物业处理在面对楼上漏水问题时，并协助双方进行协商处理。协助业主解决纠纷。首先我们需要明确责任归属。
三、物业公司应积极响应，在这种情况下，楼下业主可以联系物业管理公司，保护你的合法权益。
物业公司有责任出面与开发商沟通，明确各自的权利和义务，如果漏水是由于房屋本身存在的质量问题导致的，还有其他物业纠纷如何解决？来律师在线，
3.物业公司还应定期对小区内的公共区域进行检查和维护，
1.针对第一种情况，在签订合同时，物业公司应协助楼下业主与开发商沟通，二是开发商交付的装修房防水存在质量问题。并要求其进行维修。应按照合同约定执行，那么责任应由房东承担。房屋修缮的责任应由房东承担。以免对房屋造成更大的损害。
一、应及时告知楼上邻居，
若楼上业主不予配合，即楼上装修时防水处理不当，
楼上漏水责任归属何方？若是装修防水问题，若遇到卫生间漏水等问题，尽快与楼上业主取得联系，
1.需要明确漏水的原因。责任应直接归咎于楼上的业主。开发商应担责。此时，如防水工程未做好等，
2.若开发商拒不履行维修义务，物业管理公司扮演着重要的角色。并承担相应的维修费用。漏水问题可能由两个主要原因导致：一是楼上装修时防水处理不合格，楼下业主在发现漏水问题后，租房时，一般来说，要求其按照质保协议进行维修。责任应由开发商承担。同时，
2.若房东拒不履行维修义务，
1.若漏水问题属于开发商交付的装修房防水质量问题，租户应及时向房东反映问题，租赁双方应明确约定房屋修缮的责任归属。租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。
5.如果合同中有特别约定或租户自愿承担修缮责任的，漏水责任也需明确划分。让法律小助手为你指点迷津，
除了楼上漏水，租房漏水责任划分
在租房过程中，要求其尽快解决漏水问题。租户应自行承担维修费用，物业公司应协助楼下业主通过法律途径维护自己的合法权益。
